מתנה וביטול מתנה בשנת 2026: מתי אפשר לקבל בחזרה דירה, כסף או נכס שניתנו במתנה?

העברת דירה לילד, הענקת כסף לבן משפחה או רישום נכס על שם בן או בת זוג נעשים בדרך כלל מתוך אמון, אהבה ורצון לסייע. אולם כאשר היחסים מתערערים, מתעוררת אחת השאלות המורכבות בדיני המשפחה והרכוש: האם נותן המתנה רשאי להתחרט ולדרוש את הנכס בחזרה?

התשובה תלויה בעיקר בשאלה האם המתנה כבר הושלמה, או שמדובר רק בהתחייבות לתת מתנה בעתיד. בשנת 2026 ביטול מתנה בישראל נבחן בהתאם לחוק המתנה, דיני החוזים, חוק המקרקעין, חוק הירושה והפסיקה. לכל מסמך, רישום או התנהגות עשויה להיות השפעה מכרעת על התוצאה, ולכן מומלץ לקבל ייעוץ משפטי לפני חתימה על הסכם מתנה – וגם מיד עם פרוץ סכסוך.

מהי מתנה לפי החוק?

סעיף 1 לחוק המתנה, תשכ"ח–1968, מגדיר מתנה כהקניית נכס ללא תמורה. המתנה יכולה לכלול דירה, קרקע, כסף, מניות, רכב, מיטלטלין או זכויות אחרות. גם ויתור על זכות או מחילת חוב עשויים להיחשב מתנה.

בהתאם לסעיף 2 לחוק, מתנה מושלמת כאשר הנכס הוקנה למקבל בהסכמת שני הצדדים. כאשר מדובר בדירה או במקרקעין רשומים, יש להביא בחשבון גם את סעיף 7 לחוק המקרקעין. ככלל, עסקה בזכות רשומה במקרקעין מסתיימת ברישום. כל עוד הדירה טרם נרשמה על שם מקבל המתנה, מדובר בדרך כלל בהתחייבות לבצע עסקת מתנה ולא במתנה שהושלמה.

האבחנה בין מתנה שהושלמה לבין התחייבות לתת מתנה היא קריטית: האפשרות לחזור מהתחייבות שטרם הושלמה רחבה יותר מהאפשרות לבטל מתנה שכבר הוקנתה ונרשמה.

האם אפשר לבטל התחייבות לתת מתנה?

סעיף 5 לחוק המתנה קובע כי התחייבות לתת מתנה בעתיד טעונה מסמך בכתב. כל עוד מקבל המתנה לא שינה את מצבו בהסתמך על ההתחייבות, רשאי נותן המתנה, ככלל, לחזור בו – אלא אם ויתר בכתב על זכות החזרה.

בעניין ע"א 404/84 סעתי נ' סעתי נקבעו עקרונות מרכזיים בנוגע לחזרה מהתחייבות לתת מתנה. בהמשך הבהיר בית המשפט העליון בע"א 7323/18 כי בהיעדר הסתמכות מצד המקבל ובהיעדר ויתור של הנותן על זכות החזרה, נותן המתנה אינו חייב בהכרח להציג סיבה מיוחדת לחזרתו.

עם זאת, אם מקבל המתנה כבר שינה את מצבו באופן ממשי בהסתמך על ההתחייבות – לדוגמה, השקיע סכומים ניכרים בנכס, נטל הלוואה או ויתר על מקום מגורים אחר – הדבר עשוי להגביל את זכות החזרה. לא כל הוצאה או ציפייה ייחשבו הסתמכות מספקת. בית המשפט יבדוק את הקשר בין ההתחייבות לבין השינוי, את היקף ההשקעה ואת הראיות שהציגו הצדדים.

מה משמעותו של ייפוי כוח בלתי חוזר?

בעסקאות מתנה במקרקעין נהוג לעיתים לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר. הפסיקה הכירה בכך שחתימה על ייפוי כוח כזה עשויה להיחשב ויתור בכתב של נותן המתנה על זכותו הרגילה לחזור מן ההתחייבות. עיקרון זה נדון, בין היתר, בבע"מ 3948/14 פלוני נ' פלוני.

עם זאת, הכותרת "ייפוי כוח בלתי חוזר" אינה מבטיחה שהעסקה חסינה לחלוטין מפני ביטול. יש לבדוק את נוסח המסמכים, את כוונת הצדדים ואת נסיבות החתימה. במקרים המתאימים ניתן לטעון לעושק, כפייה, הטעיה, השפעה בלתי הוגנת, היעדר גמירות דעת, חוסר כשירות או הפרת תנאי שנקבע בהסכם.

ביטול מתנה עקב התנהגות מחפירה

סעיף 5(ג) לחוק המתנה מאפשר לנותן לחזור מהתחייבותו כאשר מקבל המתנה התנהג כלפיו או כלפי בן משפחתו באופן מחפיר. החוק מאפשר לבחון חזרה מההתחייבות גם כאשר חלה הרעה ניכרת במצבו הכלכלי של נותן המתנה.

בע"א 350/96 וייסר נ' שביט הודגש כי יש לפרש את המונח "התנהגות מחפירה" בהתחשב באופייה המיוחד של עסקת המתנה ובחובת תום הלב המוגברת החלה על מקבל המתנה. גם בע"א 7156/06 צמח נ' גבאי נבחנה מערכת היחסים שבין נותן המתנה למקבלה והאפשרות לחזור מן ההתחייבות בעקבות התנהגות בלתי ראויה.

לא כל ויכוח משפחתי, נתק או אכזבה מאפשרים אוטומטית לבטל מתנה. בית המשפט בוחן את חומרת המעשים, משכם, ההקשר המשפחתי, מועד התרחשותם והראיות התומכות בטענות. הודעות, תכתובות, מסמכים, תלונות, עדויות והליכים משפטיים קודמים עשויים להיות משמעותיים.

בע"א 3220/10 כהן נ' חדד הובהר כי עילת ההתנהגות המחפירה עשויה לאפשר חזרה מהתחייבות גם כאשר נותן המתנה ויתר בכתב על זכות החזרה הרגילה או כאשר מקבל המתנה שינה את מצבו בהסתמך עליה.

האם אפשר לבטל מתנה שכבר נרשמה?

ביטול מתנה שהושלמה, ובמיוחד דירה שכבר נרשמה על שם מקבל המתנה, הוא הליך מורכב יותר. סעיף 5 לחוק המתנה עוסק בעיקר בחזרה מהתחייבות שטרם הושלמה. לאחר השלמת ההקניה אין לנותן זכות כללית להתחרט רק משום שהיחסים השתנו.

עם זאת, ניתן לבחון עילות משפטיות אחרות, ובהן:

• המתנה הותנתה בתנאי שהופר.
• החתימה הושגה באמצעות כפייה, עושק או הטעיה.
• נותן המתנה לא הבין את משמעות המסמכים.
• לא הייתה כוונה אמיתית להעניק את הנכס ללא תמורה.
• העסקה נעשתה למראית עין בלבד.
• מקבל המתנה ניצל תלות, חולשה או מצוקה.
• המתנה נועדה להיכנס לתוקף רק לאחר פטירת הנותן, בניגוד להוראות חוק הירושה.

בתמ"ש 53133-03-19 נ.א. נ' מ.ח. קיבל בית המשפט לענייני משפחה תביעה שעסקה בחזרה מהתחייבות להעברת בית. בית המשפט בחן, בין היתר, טענות להתנהגות מחפירה, את משמעותו של ייפוי כוח בלתי חוזר ואת העובדה שההעברה נועדה למעשה להתממש לאחר פטירת הנותנת. פסק הדין ממחיש מדוע אין להסתפק בכותרת המסמך, אלא יש לבדוק את תוכנו ואת המטרה האמיתית של הצדדים.

מתנה בין בני זוג והליכי גירושין

מתנות בין בני זוג מעוררות שאלות מורכבות נוספות. לעיתים אחד מבני הזוג טוען כי דירה, כסף או חלק בעסק ניתנו לו במתנה, בעוד הצד השני טוען כי הרישום היה טכני, הותנה בהמשך החיים המשותפים או היה חלק מהתנהלות רכושית רחבה יותר.

במקרים אלה יש לבדוק מי מימן את הנכס, כיצד הוא נרשם, האם נחתם הסכם מתנה, האם ניתנה תמורה ישירה או עקיפה, כיצד התנהלו הצדדים לאחר ההעברה והאם קיים הסכם ממון. רישום הנכס הוא ראיה חשובה, אך הוא אינו בהכרח סוף הדיון.

גם מתנה שהתקבלה מהוריו של אחד מבני הזוג עלולה לעורר מחלוקת: האם הכסף ניתן רק לילדם או לבני הזוג יחד? האם הכספים הושקעו בדירה משותפת? האם נחתם מסמך המגדיר את הכסף כמתנה או כהלוואה? והאם ההתנהלות מלמדת על כוונת שיתוף?

כיצד מתכוננים לתביעה לביטול מתנה?

לפני הגשת תביעה יש לאסוף את הסכם המתנה, ייפוי הכוח, נסח הרישום, דיווחי המס, תכתובות, מסמכי בנק, ראיות להסתמכות וכל מסמך המלמד על כוונת הצדדים. חשוב לבדוק אם נרשמה הערת אזהרה ואם עסקת המתנה כבר הושלמה.

לעיתים נדרשת פנייה דחופה לבית המשפט בבקשה לצו מניעה כדי למנוע מכירה, שעבוד או העברה של הנכס לצד שלישי. פעולה מוקדמת עשויה להיות חיונית, שכן שינוי נוסף ברישום עלול להקשות על השבת המצב לקדמותו.

מנגד, אדם שקיבל מתנה ונדרש להחזירה צריך להציג ראיות לכך שהמתנה הושלמה, שהנותן ויתר על זכות החזרה או שהוא עצמו שינה את מצבו באופן משמעותי בהסתמך על ההתחייבות.

ייעוץ משפטי בנושא מתנות וביטול מתנה

משרד עורכי דין שרון סגל עוסק בדיני משפחה וירושה, בסכסוכי רכוש, בהסכמי מתנה ובניהול תביעות לאכיפת מתנה או לביטולה. המשרד הוקם בשנת 2012, ולעו"ד שרון סגל למעלה מ־15 שנות ניסיון בניהול סכסוכים משפחתיים ורכושיים מורכבים.

המשרד מדורג בשנת 2026 בתחום דיני המשפחה והירושה על ידי Dun’s 100 ומופיע גם בדירוג BDI Code. צוות המשרד משלב ניסיון משפטי, ליטיגציה, גישור וראייה כלכלית רחבה, תוך בניית אסטרטגיה המותאמת לנסיבותיו של כל תיק.

אם הענקתם דירה, כסף או זכות לבן משפחה ואתם מבקשים לבטל את המתנה – או אם הוגשה נגדכם תביעה להשבת מתנה – מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מוקדם. בתיקים אלה, ההבדל בין מתנה שהושלמה לבין התחייבות לתת מתנה עשוי להכריע את התוצאה.

משרד עורכי דין שרון סגל מעניק ייעוץ וייצוג בסניפי תל אביב, נתניה וחיפה וכן בפגישות וידאו. מקסימום השקעה. מקסימום תוצאה.

האמור במאמר הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני.