...

Divorced

מרכז המידע להליכי גירושין ודיני משפחה
מרכז המידע להליכי גירושין ודיני משפחה

שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין מוסדר בסעיף 37(א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969.

בעניין זה מקנה החוק לכל אחד מהשותפים זכות לפרק את השותפות מתי שיחפוץ ומאפשר את פירוק השיתוף בין באמצעות חלוקה בעין ובין בדרך של מכירה.

הלכה היא שבפירוק שיתוף במקרקעין מסור בידי בית המשפט שיקול דעת מצומצם במניעת הפירוק. 

הערכאה המשפטית אינה רשאית לכפות על אדם להישאר בשותפות בניגוד לרצונו ולכן הנטיה היא לראות בפירוק שיתוף בדירת מגורים כפירוק שותפות לכל דבר ועניין.

תביעה לפירוק שיתוף בדירת מגורים הינה מורכבת והחוק מכיר בשתי דרכים אפשריות להתמודדות עמה, כאשר במקרים אלה מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מטעם עורך דין המתמחה בתחום.

פירוק שיתוף במקרקעין וסעיף 40א לחוק המקרקעין

סעיף 40א לחוק המקרקעין מאפשר לבית המשפט לעכב את פירוק השיתוף בדירה של בני זוג המשמשת למגורים, עד שהערכאה המשפטית תיווכח לדעת כי קיים סידור מגורים חלופי לילדיו הקטינים של הזוג ולבן הזוג אשר בידו מסורה משמורת עליהם.

ההלכה שנקבעה בפסק דין בראל (רע"א 4358/01 בראל נ' בראל פ"ד נה (5) 856) היא שבנסיבות המתאימות יש באפשרות בית המשפט לעכב את פירוק השיתוף במטרה להסדיר באופן כולל את כל ענייני הרכוש של בני הזוג.

בית המשפט אף קבע, כי יש לאזן בין זכותו של אדם למכור את דירת המגורים שלו לבין זכותם של הילדים למדור ולכן קיים צורך בפתרונות שונים בכדי לשמור על האיזון בין האינטרסים המתנגשים.

החלטת בית המשפט בעניין זירוז או עיכוב פירוק השיתוף תהיה תלויה בגורמים שונים דוגמת הנזק שעלול להיגרם כתוצאה מפירוק מיידי של השיתוף, הנזק הצפוי מעיכוב הפירוק וכן הסיכוי והזמן שיידרשו על מנת להגיע להסדר כולל. 

חוק יחסי ממון, התשל"ג – 1973 רלבנטי לסוגית פירוק שיתוף בדירת מגורים.

לפי החוק, על זכויותיהם הקנייניות של בני הזוג שנרכשו לאחר הנישואין חלה חזקת שיתוף ללא קשר לשאלת רישום הזכות.

דירה אשר נרכשה טרם הנישואין על ידי אחד מבני הזוג יכולה לחזור לבעלות בן הזוג בתום הנישואין, ברם אם בן הזוג השני השקיע בהשבחת הנכס הוא זכאי לקבל פיצוי בגין השבחתו. 

צו למדור ספציפי

צו מדור מוצא על ידי בית הדין הרבני מתוקף זכות האישה לקבלת מזונות בנסיבות בהן עומדת האישה על זכותה להמשיך להתגורר בבית שבו גרה במהלך חיי הנישואין.

עילת התביעה לצו מדור ספציפי קמה כאשר הבעל מורד באשתו, משום שבמצב זה האישה אינה חייבת לעזוב את הדירה בה היא מתגוררת.

הצו מונע את מכירת דירת המגורים וחלוקת התמורה או כל פירוק שיתוף אחר בדירה ומהווה סעד זמני אשר מתבטל עם סיום ההליכים המשפטיים בין הצדדים.

סעד של מדור ספציפי יינתן בדרך כלל במקרים בהם האישה מבקשת שלום בית או שעה שהבעל עזב את המשפחה לטובת אישה אחרת או ללא סיבה מוצדקת.

לחץ כאן לקריאה מורחבת בנושא הסכם שלום בית משולב בהסכם גירושין
 

לקבלת יעוץ אישי מעורך דין המתמחה בדיני משפחה וגירושין, לחץ כאן:
סיוע משפטי בהליכי גירושין

צור קשר לייעוץ ופרטים נוספים:

שתף כתבה זו:

Facebook
WhatsApp
Email
LinkedIn

מאמרים קשורים

עורך דין גירושין רעננה
עורך דין גירושין רעננה

גם אדם שיוזם גירושין מתוך הבנה שאין טעם להמשיך בחיים המשותפים, וגם מי שהתהליך נכפה עליו או עליה ביוזמת בן/בת

עורך דין גירושין חדרה
עורך דין גירושין חדרה

גירושין הם כמובן לא סוף העולם, אבל הם כן מייצרים מצבים מאתגרים למדי. האתגרים הם גם בהיבט הרגשי, גם בהיבט

צור איתנו קשר

Seraphinite AcceleratorOptimized by Seraphinite Accelerator
Turns on site high speed to be attractive for people and search engines.